精装VS毛坯,二手房到底如何选择
二手房买精装还是毛坯好（一）毛坯二手房优点购买毛坯房的优点就是所需的价格低，选择毛坯房将会减小购房者的压力，而且购房者在购买毛坯房之后可以根据自己的喜好选择装修的风格，能够打造更为理想的家居环境。
首先是毛坯房的优势：房子价格相对性划算。毛坯房的价格要比精装修、二手房低一些，由于后二者把非常大一部分装修的花费都添加房子价格中。装修可依据个人喜好定制。因为毛坯房是简易涂刷以后就完工，因此我们可以更改房屋的布局、人性化、环境保护化的装修，房屋的延展性高。装修花费确立。
毛坯房则更适合两类人。第一类是经济实力比较好的人，他们对装修有自己的想法和定位，喜欢高逼格的装修。第二类是普通工薪族，他们经济实力有限，难以接受卖方的装修价格，通过选择毛坯房可以节省一部分装修费用。
毛坯房比较合适。首先是很重要也很明显的一点，毛坯房普遍比精装修的房子价格便宜。在验收毛坯房时，房屋本体的质量问题比较容易被检查出来。自己装修自己的房子，装修风格和装修材料都可以自己决定，相对来说更加有保障。装修费用明细一目了然，每笔支出都能心中有数。
买房选毛坯房、简装房还是精装房毛坯房选择毛坯房的好处就是，可以按照自己的喜好进行装修。同时，更容易直观地观察到房屋的质量好坏。装修费用也比较容易控制。简装房简装房一般是指房子的厨房和卫生间进行了基本的装修，配置了基础的设备，房间内配置了室内门和简单的灯具，能满足使用的需求。
精装二手房的缺点风格单一精装二手房当然也有缺点，房子的风格受限，选择性差。一般精装二手房装修的过程中，风格千篇一律。质量问题多调查显示，工程质量问题与材料使用问题分别占精装二手房投诉问题的48．5％和34．3％。
一手房和二手房的区别有哪些?
1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。首付和贷款额度的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。
2、区别一：交易流程。一手房指的是直接从开发商购买的新房，通常购房者与开发商直接交易，流程相对简单。而二手房是在房地产交易市场上进行二次或多次交易的房屋，涉及产权所有人与购房者之间的交易，流程相对复杂，需要考虑产权归属、房屋状况等因素。区别二：房龄和状态。
3、一手房：一般贷款年限比较灵活。二手房：因为二手房通常有一定房龄，所以贷款年限会受到限制。买房税费：一手房：税费相对较少，主要有契税、房屋维修基金等。二手房：税费相对复杂，要看房产证拿了多少年，税费种类和金额都不同，总体来说比新房要高。
4、首先，交易条件有所不同。一手房交易时，开发商必须持有五证二书才能将房子出售给购房者。而二手房出售时，业主需取得该房屋的不动产证，并且需确保房子的贷款已全部结清才能上市交易。其次，首付和贷款额度也存在差异。
5、一手房和二手房有什么区别一手房一般都是期房，只有少数是现房，而二手房都是现房。一手房的按揭比例要大一点（贷30％），而二手房的按揭比例则小一点（贷40％）。
二手房收房需要注意什么问题
处理水表账单：依据购房合同的具体条款，房屋交付时应共同核实水表读数，卖方需对所欠水费进行结算。购房者在交房前应询问卖方是否已缴清水费，并在交房当天要求卖方出示最近的水费单据，同时可联系相关部门确认物业过往水费是否有欠缴情况。
二手房收房时应注意以下几点：核对水表读数并结清水费：根据购买合同的规定，买卖双方需对水表进行抄表读数，并确认实际的抄表数。交房前，买家应询问卖家是否已将水费缴清，以避免后续产生不必要的纠纷。亲自查验电表状况：买家应亲自检查电表是否有被移动或改装的迹象。
注意交楼附送物品清单 在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
法律分析：收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。
在煤气过户方面，根据煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方需携带《房屋买卖合同》及身份证等证件，并携带卖家近期所缴的煤气费账单，一同前往燃气部门办理过户更名手续。合同需明确注明房价是否包含煤气设施费用或该煤气设备是否无偿转让。
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